Kommentarer till Köpa fastighet

Av: Abbe

Abbe — Wed, 23 Nov 2011 01:01:25 +0000

Dan! Du har fått med flera bra delar i din analys. Kan bara nämna att lagfarten för ett företag på en fastighet är 4,25% nu. Som du skriver kan du köpa fastigheten som ett bolag för att slippa lagfarten. Detta är dock oftast inte optimalt för att du kan missa vikta avdrag på vinster osv i framtiden så du förlorar på det i det långa loppet. Banken brukar avråda från detta.

Jag är själv ägare till ett mindre fastighets bestånd och kan säga direkt att vad som gör din kalkyl och denna fastigheten till ett dåligt köp är endast den låga insatsen 445.000kr. Har du/vi inte några miljoner(förslagsvis minst 3 i detta fallet) så råder jag dig/oss att starta din fastighetsbana i mindre skala.
Att du med din uthyrning till studenter kan få upp årsintäkten över 800 000kr med en låg driftskostnad runt 100 000kr är bra avkastning…. med en låg belåning och gör det till ett bra köp om fastigheten även har potential att stiga bra i värde över tiden(rätt läge osv).
Lycka till/
Abbe

Av: Nadja

Nadja — Mon, 22 Aug 2011 10:43:12 +0000

Hej!
Toppen sida!
men min fråga är: Är nettovinsten beränad som vinsten för fastighetsbolaget eller är det redan ”dina” pengar rakr ner i fickan?? Om det är bolagsvinsten endast innebär det ju att man får ut ca 50% i kontanta medel…och det skulle således bli ca 8000:-/månad för en investering på 8,9 miljoner och en huvudbry mer! Det blir inte riktigt frestande att köpa en hyresfastighet iså fall…

Har funderat på det den senaste tiden..

Må bäst

Nadja

Av: itavoli

itavoli — Sun, 03 Apr 2011 18:37:28 +0000

Fastighetsägarna är riktigt bra att gå med i, dom hjälper bla till att ta fram hyror och drar riktlinjer om tex en hyresgäst vill ha en ny spis.

med andra ord dom hjälper till med det mesta.

Av: Dan

Dan — Tue, 06 Apr 2010 21:47:58 +0000

Ingen aning. Gjorde den för evigheter sedan.

Av: roof

roof — Tue, 06 Apr 2010 20:01:08 +0000

Hej
du Dan är denna lathund tillförlitlig.

Av: roof

roof — Tue, 06 Apr 2010 17:03:43 +0000

faktura admin som du skrev om, kan jag få hjälp med hur det går till i praktiken,
som ni alla förstår är jag ny inom just detta.

Tack på förhand

Av: roof

roof — Mon, 05 Apr 2010 19:23:45 +0000

provade den, gör den färdig tycker jag, det är otroligt bra för oss som är intresserade av att räkna på objekt,,, en tidssparare

Av: Dan

Dan — Mon, 05 Apr 2010 17:39:04 +0000

Finns en ofärdig och kanske inte komplett kalkylator på http://www.fastighetsinvestering.se byggd av mig.

Av: roof

roof — Mon, 05 Apr 2010 17:14:45 +0000

finns det någon form av lathund för alla regler och beräkningar inom fastighets b.

Tack för ett bra inlägg

Av: Helena

Helena — Fri, 19 Feb 2010 20:35:24 +0000

Tack för bra inlägg! Varit svårt hitta adekvat information på nätet.
Någon här som vet om det kan finnas sitautioner där säljaren kan ha ett avkastningskrav ?
Intresserad av mindre fastigh. där det står avkastningskrav…. 9,5%.
Det är en kommun som säljer fastigh.
Fastigh. är helt utrymd och inga intäkter finns alltså i dagsläget.