E-handel

Yes, det blev en VPS från Glesys och just nu försöker jag flytta en första sida dit. Nämligen Trivia.se som består av 8 miljoner rader databas och 40.000 bilder. Det går ganska sakta, men tack vare MySQL Front så går det stabilt. Detta är ett underbart program för alla som jobbar med databaser och inte förstår sig på kommandprompter.

20 kommentarer hittills

(2008-10-01) Obs! Jag censurerar aldrig mig själv. Har man skrivit något ska man stå för det. Jag vill dock förtydliga och be om ursäkt för att jag i stundens hetta beskrev studenterna på Procivitas som ”dumma” och som bovarna i dramat. Jag målade upp en bild som var orättvis och som jag vet inte stämmer. Det var oseriöst och oproffsigt och till stor del får jag nog skylla mig själv att jag drog ner debatten på den låga nivån. Sakfrågan angående betygsfusket är dock otroligt viktig, för utan ett rättvist skolsystem har vi ingen demokrati i Sverige.

Ibland måste man berätta lite om vad som händer här i Helsingborg, Sundets Pärla. Det finns två intressanta ”nyheter” som jag skulle vilja kommentera.

Privatskolan Procivitas fuskar med betygen
Källa: HD

Procivitas är en festlig skola som är väldigt entreprenöriell och framåt av sig, men deras elever är inga genier. Dock så är tydligen myterna om att man kan köpa sig bättre betyg genom att läsa på en privatskola sanna. Inte för att det kostar pengar, men ni förstår vad jag tänker på. Tänk filmen Ondskan så ser ni bilden framför er. Små viktigpettrar som går omkring i kavaj och seglarskor och inte fattar ett dyft på lektionerna, skriver undermåliga resultat på de nationella proven, men får toppbetyg ändå. Samtidigt sitter invandrarklasserna på Filbornaskolan och sliter som djur och kanske presterar lika dåligt eller bättre på de nationella proven, men får G och IG i alla ämnen.

Procivitas, jag spottar på er. Utbildning ska vara jämlik. Fy fan för er.

Kommunarbetare som aldrig behöver ta ansvar
Källa: HD (Läs den gärna och känn känslan av ”vadå, jag bryr mig inte?”)

Tänk dig att du har ansvar för en stads mest välkända evenemang. Tänk dig att budgeten är på många miljoner, tänk om du inte behöver bry dig ett piss om det går bra eller dåligt. Budgeten är bara på låtsas ändå. Du kommer inte ens behöva skylla på någon annan om det går fel. Du behöver bara säga ”fan det var ju trist, men det är inte mina pengar, det är dina, hahahah” när något går fel. Du ska söka jobb inom offentlig förvaltning!

När man schabblar bort 700.000 kr i ett privat bolag så får man nog en utskällning, kanske får man sparken eller gå omkring med dumstruten i minst en vecka. Gör du det däremot i Helsingborgs Kommun, har du torkat dig i röven med 5 barnfamiljers årliga skatteinbetalning och sedan bränt skiten på ett litet bål. Vad blir straffet? -INGET!

Varför avskaffades lynschning, det var ju ett riktigt bra komplement till ”demokratiska val” (vilket jävla skämt).

45 kommentarer hittills

Efter att Tore dribblade bort mig i kommentarerna till Linda Skugge-inlägget igår, genom att börja babbla om optimala designer och annat ”universitets”-jox som han läst i en alldeles för tjock bok, så har jag bestämt mig. Jag ska bli smartare och mer allmänbildad. Självklart har jag testat att läsa på högskola och universitet men det gjorde mig bara dummare så nu har jag lösningen…

Jag har börjat prenumerera på två nya tidningar. Förutom InternetWorld prenumererar nu Retevo AB även på Wired och The Economist. Just det, där har ni det. Jag ser fruktan i era ögon. Personer som läser The Economist är alltid sjukt smarta (eller dryga). Oavsett vill man aldrig diskutera med dem.

I win, the world loses, muhahahahaha!

8 kommentarer hittills

Idag fick jag ett roligt brev av någon hemlig person med budskapet att .EU-domäner är skit. Självklart är eu-domänerna skit och därför måste man stötta denna kampanjen. Den fina pinnen satte jag därför på en Flat Eric-docka för att visa mitt stöd.

15 kommentarer hittills

Ibland sover man som domänägare dåligt om nätterna, kanske vaknar man upp ur en mardröm där man drömt att man jagats av Name Navigation som försökt snapbacka en domän man glömt förnya… Det händer mig ofta.

Jag behöver ett skydd som är vattentätt, jag behöver NameSafe.se

I dagsläget är det bara ett koncept och jag hoppas jag ska slippa utveckla tjänsten pga. att någon annan har gjort, eller kommer göra det istället. Jag betalar gladeligen för mig.

Tjänstens syfte är att skydda domänägare från att förlora sina domäner. Följande skyddsnivåer hade jag tänkt mig:

-Göra whoisuppslagningar för att lista expiry-dates och i applikationen varna när dessa går ut.
-Göra uppslaggningar mot expirylistor (ex IIS lista som kommer då och då) för att eventuellt hitta domänerna där.
-Kunna ställa in om en domän har innehåll eller inte och en gång om dygnet kolla så att man får rätt http-response när man anropar sidan. Detta för att se om aktiva tjänster blir inaktiva och eventuellt har hamnat i karantän.
-Gärna fler skyddslager om möjligt.
-Import via xls,csv,text och koppling till IIS-konton för automatisk parsning och tilläggning i NameSafe.
-Grym stabilitet och drift.

Vem blir först? Gimme Gimme!

17 kommentarer hittills

Linda Skugge skriver en krönika på E24 som handlar om att IT-branschen behöver en Ingvar Kamprad som gör saker billiga och lättillgängliga. Visst, billigt är bra… ibland, men det IT-branschen (egentligen är det e-handelsbranschen hon talar om) behöver är inte bättre aktörer det är beställarkompetens hos de som faktiskt sitter på systemen.

Linda Skugge har tidigare skrivit en blogg om hur det är att vara mamma och är nu VD på on-demand-publishern Vulkan. Vulkan är ett mycket bra exempel på brist av beställarkompetens. Sist jag var inne på sidan och skulle ta reda på vad min New York-bok skulle kosta i självkostnad för mig så gick det inte utan att ladda upp ett manus först. Välkommen till 2008 Linda Skugge.

Nåväl, Linda fortsätter att dra paralleller med utvecklare och hantverkare. ”Det blir klart nästa månad…” känner vi väl alla igen, men liknelsen haltar. Beställarkompetens är återigen problemet. Går du till en hantverkare och säger: ”Hej jag vill ha en stor låda av trä som människor kan bo i”, kommer du antagligen inte bli nöjd men du kommer få en stor låda av trä att bo i.

Linda fortsätter med att kritisera Ulf Ståls (Incordia) debattinlägg i InternetWorld där han i princip anser att många e-handlare gör små missar som är enkla att korrigera bara man är påläst och vet vad man behöver.

”Jag tror inte alls att e-handlare gör missar. Utan att det handlar helt enkelt om pengar. När varenda förändring av sajten kostar 10 000-tals kronor så drar sig de små företagen. ” -Säger Linda och hennes okunskap och min tes är nu klar.

Hon avslutar med att häda genom att påstå att det är enklare att driva fysisk butik än e-handel. Detta gör hon som e-handlare själv.

”Det går inte en dag utan att jag drömmer om en traditionell fysisk butik, där jag omedelbart kan skylta om med händerna och skriva skyltar för hand. Där ingen försöker sälja på mig olika tekniska lösningar som aldrig kostar mindre än 40 000…”

Linda Skugge, sök jobb på Konsum, då kan alla dina drömmar gå i uppfyllelse. Det Sverige behöver är utökad kunskap om e-handel så att beställarkompetens ökar och luckan mellan utvecklare och köpare minskar.

15 kommentarer hittills

Mina butiker omsätter nu hyfsat mycket paket- och brevvolymer varje dag. Jag får även en hel del inkommande paket varje vecka och ibland hamnar de på Postcentret istället för att köras ut. Jag behöver kunna transportera mig och hämta, samt lämna paket och även köpa nya lagerhyllor. Detta är ett dilemma då jag inte äger en bil, bara en motorcykel som snart är färdig för skroten.

Så, vad gör man? Jo man skaffar en firmabi……NOT! Välkommen till Sverige Dan, är du dum i huvudet eller? Skaffar du en firmabil utan att ha en privat bil så kommer du bli förmånsbeskattad så det stinker om det vid en eventuell revision. Även om man har körjournal och sin story klar, så är risken åtminstone 50/50 att Skatteverket kommer anmärka på detta och kräva att jag betalar bilförmån. Bilförmån är väldigt tråkigt då det beräknas på nybilspris så köper du en Nissan Sunny från 1989 med 40.000 mil på nacken får du skatta för 2000-3000 i månaden trots att bilen bara kostade 5 papp.

Så vad är alternativen? Jo att bli nyttig och börja rädda jorden genom bättre transportalternativ. Det jobbiga är att dessa alternativa transportmedel kostar nästan lika mycket som en halvskrotig bil. Här kommer mina bästa valmöjligheter just nu:

8000 kronor
Kan brandas med logga och ser ganska okej ut. Ej så hög lastkapacitet dock.

6500 kronor
Hög lastkapacitet men väldigt otymplig. Kommer bli stulen om den står ute.

12000 kronor
Man slipper anstränga sig, men å andra sidan kommer den pajja efter en vecka och jag har noll mekaniska färdigheter. Dessutom ser man ut som en idiot om man kör runt med en flakmoppe.

20.000 kronor
Fördel är att den är ganska ball, men en nackdel är att den också är ganska ful och uppseendeväckande på ett dåligt sätt (om man inte målar den svart och har sin logga stort på sidorna). En annan nackdel är priset och att den kommer gå sönder precis som moppen.

1000 spänn
Det är billigt och lätt att transportera stora volymer förutom att man måste promenera själv med dem vilket kan ta en stund. Nackdelen är att man ser ut som en hemlös person som samlar burkar i sin barnvagn.

100 kronor
Skottkärran har varit bondens bästa vän i 2000 år och den har bra lastutrymmen, hållbar design och låg värdeminskning. Nackdelen är att den är ganska otymplig och man ser antagligen otroligt dum ut med den.

Slutsats
Bilförmån är tråkigt och alla alternativ till bil är också tråkiga. Hjälp!

44 kommentarer hittills

Bra att de utökar i alla fall. Jag mailade registry i helgen och väntar fortfarande på svar. Ser fram emot att den nyanställde sänker responstiden till 4 dygn.

Probably the worst job in the world?

11 kommentarer hittills

Jag har fått ganska mycket klagomål och en del beröm för min gästnyhetsfunktion. Det folk klagar på är att folk spammar ointressanta saker där för att få min goda goda länkkraft. Det är ju okej sålänge det man skriver om har ett värde för mina besökare. Detta kan inte jag alltid avgöra så jag har nu lagt in en röstningsfunktion som gör att ni kan slänga bort dåliga nyheter.

Bara klicka på det röda krysset så är nyheten snart borta (om fler tycker som du). Glöm inte att rösta på den gröna knappen om du gillar nyheten. Vote or die som P diddy säger.

18 kommentarer hittills

Jag har tidigare berättat om hur jag installerade en fin telefonväxel som gjorde alla telesäljare som ringer Retevo AB ganska förvirrade. Detta har löst många av mina problem men inte alla.

Fortfarande mailar det väldigt många säljare och vill sälja på mig ditten och datten på nätet. Jag är aldrig intresserad eftersom jag inte köper annonsering. Dock tycker jag det är tråkigt och oförskämt att ignorera dessa personer som kontaktar mig, samt dumt att slänga bort chansen till en direktkontakt med någon på ett annat bolag.

Detta är ett typiskt exempel på ett mail man kan få:

”Hejsan Resedagbok,
Mitt namn är XXX XXXXX och jobbar på magasinet XXXXX. Jag har lyckats surfa in på er hemsida och insåg att det är en perfekt mötesplats för resande. Jag var inne och läste lite och fick själv handfasta tips inför min nästa resa. Ni hade tjänster att erbjuda som tillexempel en uppritad resväg på kartan som jag inte har hittat hos några andra i er bransch. Jag har ett resemagasin med läsare som jag tror är intresserad av er sida i allra högsta grad.”

Awesome hon GILLAR VERKLIGEN min sida. Det känns genuint som att hon varit inne och grottat ner sig, hon hittade tom handfasta tips för sin egen resa. Riktigt trevligt! Näe seriöst, att annonsera för resedagbok i ett resemagasin är dummare än att torka sig i rumpan med tusenlappar. Även om det kanske är skönare…

Så vad gör jag? -Jo, jag försöker sälja på dem mina tjänster istället såklart.

”Hej XXXX,
Jag har kikat igenom er tidning och tror den passar perfekt till våra besökare. Vi ett av Sveriges största resenätverk med sidor som resedagbok.se, newyork.se, packa.nu, san-francisco.se och ett 60-tal fler. För en komplett lista kan du gå in på www.resefabriken.se. Just nu kör vi en kampanj där man får exponering på alla våra 70 sidor för 15.000 i månaden. Tror verkligen ni skulle få många nya prenumeranter om ni testade på detta.

Vad säger du?”

Bra va?

Såhär gör jag hela tiden och skulle nån jävel signa upp någon av mina emailadresser på deras nyhetsbrev utan min tillåtelse så signar jag upp dem på mina. Rättvisa skipas!

14 kommentarer hittills

Jag har försökt få ett svar angående momsfusket. Det stämmer att de omförtullat försändelsen men de svarade aldrig på mina frågor om deras metodik. En mycket konkret och rak fråga, som bemöttes med den gamla ”ignore”-metodiken. Vilket mail? Vi fick inget mail? Skicka gärna det igen men vi får det nog inte då igen. En mycket effektiv taktik.

Jag vet ju att jag har rätt angående deras metodik och jag förstår varför de gör så också, vilket jag diskuterade i mitt ursprungliga inlägg. Oavsett så är det fel och inte rätt mot oss kunder. Sedan hamnar diskussionen på en nazinivå istället eftersom att sakfrågan är fruktansvärt mycket mer känslig. Pinsamt…

Sedan så tycker jag detta citatet är kanon:
”Vi måste vara tydliga med vårt ställningstagande och vi anser att nazismjämförelsen är osaklig, osmaklig och inte på något sätt rolig. Vi vill självklart inte bli förknippade med något som kan skada vårt varumärke…”

Nej för det blir ju inte skadat nu i alla fall…

Läs intervjun på DM

24 kommentarer hittills

På sistone har jag varit tvungen att motivera min spartanska privata livsstil i några diskussioner. Jag har svårt att åderlåta mitt företag på pengar, det är psykiskt väldigt svårt och nu ska jag berätta varför.

Mitt företag är ett växthus
Varje krona man behåller i sitt företag ger möjligheter för investeringar som kan ge mycket större vinster i framtiden. Mitt företag är som ett stort växthus med en ganska bördig och härlig jord som täcker hela marken. Jord har dock väldigt lite värde, men stoppar man ner lite kronor här och där och vattnar med kreativitet, energi och mer pengar så kan det växa och ta fart.

Pengar är sådd
Varje krona i bolaget är nämligen ett frö, ett frö som om det sköts rätt växer upp till ett stort fruktträd.

Men ibland blir man hungrig
Ibland blir man sugen och otålig och går och rycker upp många av de här småplantorna innan de är färdiga. Det kanske mättar för stunden, men hade du bara vattnat dem lite till och haft mer tålamod hade du imorgon kunnat gå in i ett växthus fullt med fruktträd och bara plocka på dig äpplen, apelsiner, vindruvor och öl (mitt favoritfruktträd) varje dag utan att det skulle märkas.

Tålamod min käre vän
Fruktträd, till skillnad mot små outvecklade plantor, ger nämligen frukt hela tiden.

15 kommentarer hittills

Idag fick jag en inbjudan från produktionsbolaget Silverback om att ansöka till den svenska versionen av Dragons Den som går under namnet Draknästet. Serien kommer sändas på SVT.

Nu är jag dock inte så ball som jag försöker påskina i föregående stycke eftersom inbjudan var något av ett massmail som gick till ett 10-tal svenska prylbutiker. Oavsett så ska jag inte söka, men du kanske är sugen så här följer mailet:

”Har ni, eller känner ni någon med, en helt enkelt superbra idé? En uppfinning, en design, en tjänst, en fiffig packetering – ja, egentligen vilken typ av verksamhet eller idé som helst – som du söker finansiellt stöd till? Bra, då får ni/de chansen nu.
De entreprenörer vi sedan väljer ut som intressanta får presentera sin idé för ett gäng investeringssugna riskkapitalister. Här ska de försöka sälja in sin idé, berätta hur mycket pengar de behöver och hur många procent av bolaget de är villiga att dela med sig av till en eventuell investerare. Entreprenörerna kommer att kunna be om mellan 200 000 kronor upp till 2,5 miljoner.

Vi letar alltså inte främst efter idéer som är kvar bara på idéstadiet, utan idéer och verksamheter som är gediget researchade och gärna patenterade/säkrade. Ju mer de har på fötterna desto större är chansen att få pengar från investerarna. Vi letar alltså med ljus och lyckta i hela Sverige efter strålande innovatörer och entreprenörer, unga som gamla och i ALLA kategorier, som letar efter en möjlighet att förverkliga sin dröm och få ut sin produkt på marknaden.”

9 kommentarer hittills

Ni minns kanske del 1 i sagan om UPS och deras tullhantering? Nu kommer uppföljaren och till skillnad mot Speed 2 är huvudrollsinnehavaren kvar i efterföljaren (nämligen jag, tada!).

Egentligen tycker jag det är ett ganska sympatiskt brev som UPS advokat skickar till mig, han är säkert en vettig kille och jag tycker att han har vettiga poänger. Jag tror inte någon läste min bloggpost och trodde att jag verkligen försökte koppla ihop UPS med nazityskland. Det var ett såkallat skämt. Fruktansvärt roligt dessutom om jag får säga det själv.

Nåväl, UPS och jag delar inte åsikt när det gäller vad som är roligt så istället för att den på UPS som tycker jag har uppträtt dåligt bara lyfte luren eller mailade mig, så skickar man advokaterna på mig. Det blir ingen bra effekt eftersom vi är i Sverige. I USA hade nog önskad effekt uppnåtts, men här bygger UPS upp ett typiskt David och Goliat-scenario. Att man sedan fortfarande inte bemött sakfrågan, dvs. att de slarvar systematiskt med sina tullåtaganden, gör bara hela grejen till ett riktigt bra skämt.

Som vi alla vet hör alla riktigt bra skämt hemma på Dan.se för allmän beskådan. Enjoy…

51 kommentarer hittills

Jag bara älskar Microsofts nya reklamer med Jerry Seinfeld. De är sköna och mysiga och visar upp Microsoft som ett företag med självdistans. Jag tror de kommer få önskat resultat helt klart. Att dessutom alla Apple-fanatiker och förstå-sig-påare tycker filmerna suger ger bara dem ännu mer uppmärksamhet. Katshing!

10 kommentarer hittills

OBS! Tävlingen är slut. Tobias vann.

Eftersom det är tråkigt att säga rakt ut vilka domäner det är så tänkt jag erbjuda en tävling istället. Den som först sätter båda domänerna genom att kommentera i bloggposten vinner 500kr i presentkort på Roliga Prylar. Den som fuskar med IIS.se är en mes, bara så ni vet. Dock kommer ingen ”dopingkontroll” genomföras så gör som ryssarna…

Domän nummer ett
Rätt svar är Moskva.se

Domän nummer två
Rätt svar är Ibiza.se

17 kommentarer hittills

Under ett års tid har jag funderat på att ge ut NewYork.se-guideboken. Jag har köparna och jag har kunskapen. Det enda jag saknar är tiden och övertygelsen om att detta är en bra affärsidé. Förutsättningar är att jag gör en bok på 150 sidor med färgomslag i pocketformat som jag säljer 250-1000 exemplar om året av (baserat på min exponering av min SMS-guide och vad den säljer tror jag att jag kan sälja 250-1000 ex.)

Såhär ser min prognos ut för ett vinstmaximerat projekt:
+Försäljningspris á 159,2 inkl frakt.
-Fraktkostnad 20kr inkl emballage.
-Tryckkostnad 40kr st.

Vinst per år om jag säljer 250 ex: 24800, 500 ex: 49600, 750 ex: 74400, 1000 ex: 99200.

Såhär ser min prognos ut för ett bra projekt:
+Försäljningspris á 159,2 inkl frakt.
-Fraktkostnad 20kr inkl emballage.
-Tryckkostnad 36kr st.
-Färgsidor 20st 10kr/bok
-Karträttigheter 2000kr

Vinst per år om jag säljer 250 ex: 21300, 500 ex: 44600, 750 ex: 67900, 1000 ex: 91200.

Vad är bäst då?
Att göra en bra produkt motiverar helt klart det högre priset. Med stor sannolikhet kommer man även att öka volymen eftersom man kan trycka på att det är massa snygga färgbilder osv samt att man får färre missnöjda kunder som använder ångerrätten. Färgsidor är alltså ett måste!

Let’s make more money
Spontant borde jag kunna dra in 50.000 i vinst på detta projekt. 500 exemplar ska inte vara några problem att sälja per år, men varför inte göra en bättre affärsmodell när jag ändå är på gång. Följande möjligheter kan man laborera med:

1. Sälja annonsutrymme för svenska bolag såsom reseförsäkringsbolag, resedagboksbolag eller bildframkallningsbolag. Kanske till och med bokbutiker på nätet. Självklart kan man även sälja platser till resebolag och resetidningar. Utan större ansträngning borde man kunna dra in 15-20.000 här för att dryga ut vinsten.

2. Sälja annonsutrymme för verksamheter i New York. Komediklubbar, guideturer, ja alla vill synas. Det kan bli betydligt svårare att sälja in detta, men det är knappast omöjligt. Släng iväg 30-40 mail och jag bör sälja för 10-20.000.

Jaha vad väntar du på?
Riskerna i projektet är låga. Böckerna kommer sälja slut förr eller senare det handlar bara om hur lång tid man binder kapitalet, men i detta fall rör det sig om 10-20.000 kronor i lager, vilket är ganska försumbart.

Investeringen rör såklart tiden det tar att skapa ett tryckfärdigt original och korrläsa texterna samt skriva om och förbättra. Tidsinvesteringen rör sig kanske om 50-100 timmar misstänker jag om man inte vill göra världens bästa reseguide till New York, då tar det såklart längre tid.

Slutsats
Genom att investera 100 timmar av min tid och 20.000 av mina pengar kan jag öka min vinst på NewYork.se med 50-100.000 kronor på årsbasis. Det blir antagligen av någon gång i framtiden, kanske får Contentor uppdraget att förbereda råmaterialet. Då minskar vinsten år ett något, men å andra sidan slipper jag jobba med det. Perfect!

Ge mig gärna ideér för att säkra att vinsten blir över 100.000 per år, då hade jag känt mig mer motiverad att köra igång.

17 kommentarer hittills

Idag driftsätts CDONs nya e-handelsplattform baserad på Incordia Scensum.

Riktigt snyggt och nu med sökmotoroptimerade sidor. Woho!

Vad tycker du om den nya versionen?

31 kommentarer hittills

Detta har faktiskt varit en ganska kass vecka. Oproduktiv och full av motgångar. Inspirationen har tagit semester och min hjärna också. Min produktivitet har begränsat sig till administrativt arbete, lanseringen av en dålig sida som handlar om Texas Holdem Poker (Snappade domänen och var tvungen att utveckla den) och helt enkelt inte mycket mer.

Men jag vet att det kommer en ny vecka, som tur är har jag inget Internet hemma längre så jag slipper sitta apatisk och ladda om min mail varje minut eftersom det är det enda produktiva jag lyckas åstadkomma i dagsläget.

Dock har jag en glad nyhet och det är att jag idag på Roliga Prylar som sysslar med heminredning (hehe jag är så oinspirerad att jag inte ens fullänkar mina egna projekt snyggt) hade 79 lagda ordrar! Yeah, det är respekt Dan! Klapp på axeln. Tack Dan! Och om allt går som det ska är jag med i Aftonbladets söndagsbilaga denna veckan också. Wohoooo typ.

Men nu ska jag återgå till folköl och Snabba Cash av Jens Lapidus (en bok full av fina tips för trötta entreprenörer som vill ha mer spänning och mer pengar i livet)

20 kommentarer hittills

I några år har jag varit sugen på att köpa en fastighet, men det har aldrig blivit av pga. att jag inte hittat ett objekt som känts ekonomiskt vettigt (samt att jag inte har råd). Men det går att göra bra affärer här och en fastighet kan vara en mycket bättre investering än att ha sina pengar på banken eller i värdepapper. De största fynden tror jag fortfarande man kan göra på mindre orter där man kan få full beläggning, till något lägre hyror, men framförallt till en mycket lägre köpeskillning.

Så idag tänkte jag gå igenom det jag vet om hur man räknar på fastighetsköp. Vilka kostnader och avgifter du måste tänka på samt lite generella tips. Tänk på att jag är amatör och har jag fel i någon fakta eller du har fler tips att lägga till så skriv i kommentarerna så uppdaterar jag ”guiden”.

Vårt teoretiska beräkningsexempel baserar vi på en riktig fastighet. Inte vilken fastighet som helst utan fastigheten som inhyser bland annat min lokal (Den är till salu på riktigt här).

1. Köpesumman

I annonser och prospekt brukar man få diverse information som är intressant att känna till. Den viktigaste siffran man vill ha reda på är såklart köpesumman. I detta fallet är den på 8.900.000 kronor. Ofta finansierar man fastighetsköp genom banklån och det gäller att man beräknar sin nettoavkastning efter banklån. Många banker erbjuder vid fastighetsköp att du inte amorterar på beloppet. Något som är kanon om man vill leva på avkastningen och sedan sälja vidare fastigheten. Extra bra är det när man räknar med att fastighetsvärdet kommer att ha ökat när du väl säljer den. Gör den inte det så är såklart denna modellen inte helt lyckad.

2. Hyresintäkter

Ofta anger en säljare hyresintäkterna för fastigheten. Det är vanligt att man anger intäkterna för en fullbelagd fastighet och inte de faktiska hyresintäkterna. Detta kollar man enkelt genom en slagning mot Affärsdata eller genom att begära bolagets årsredovisning från Bolagsverket eller liknande. I detta fallet anges intäkterna till 728.000kr om året. Jag vet dock att det inte stämmer då jag kollat upp bolaget, men vi räknar ändå på den summan.

3. Köper du ett Bolag eller en fastighet?

Ofta håller man som ägare sina fastigheter fastighet separerad från varandra i egna aktiebolag. Det är ett mycket smidigt upplägg eftersom att när du säljer och köper en fastighet måste du betala lagfartsavgift på 1,5% av fastighetens värde. I vårt fall skulle man alltså behöva betala 133.500kr för lagfarten. Men om du istället köper Aktiebolaget som håller fastigheten så slipper du detta eftersom fastigheten inte byter ägare.

4. Driftkostnader

Förutom räntan på ditt förmodade banklån så är driftkostnader din största utgiftspost. Här ingår vatten, el, värme, snöröjning (ditt ansvar som fastighetsägare), avgift för obligatorisk ventilationskontroll, reparationer, maskinunderhåll i tvättstuga, städning av trapphus, sophämtning och allt annat du kan tänka dig. Vissa fastighetsägare lägger vissa kostnader direkt på hyresgästernas hyra. I detta fallet så läggs bara elkostnaden på mig som hyresgäst. Detta är standard, men det finns undantag (studentboenden och liknande).

I fallet med vår fastighet så är de uppgivna driftskostnaderna 100.000kr per år. Detta är enkelt att kolla mot bokslutet och då finner man ofta konstiga avvikelser från uppgivna beloppet. Man ska alltid be att få alla kostnader redovisade i detalj. Låter det för bra för att vara sant så är det ofta det.

Tänk på att man kan spara väldigt mycket pengar på att effektivisera exempelvis uppvärmningen av fastigheten. Många byter från dyr olja till pellets eller liknande. Vad som går att göra med just din fastighet bör du kolla upp innan köpet.

Tänk även på att ”vaktmästarjobb” såsom små reparationer och underhåll är ganska energikrävande om du bara hade tänkt äga en fastighet. Stora bolag med flera fastigheter slår ut denna kostnad på alla fastigheter och kan göra det relativt billigt utan att kanske denna kostnad syns i bokföringen. Du som köpare bör fundera på om du ska anlita ett bolag som sköter vaktmästartjänsten eller om du ska göra det själv.

5. Vad kan du förändra?

En fastighet har ofta potential att tjäna mer pengar än den gör i dagsläget, men förändringar är inte alltid så enkla som de kan verka på pappret. I vår fastighet finns det exempelvis en outhyrd lägenhet på 100m2 med öppen planlösning. Hyran för denna ligger på ungefär 8000kr/mån. En förändring man kan göra här för att öka sin hyresintäkt är att slå upp mellanväggar i lägenheten och göra om den öppna planlösningen till fyra små rum. Detta ger dig ett perfekt studentboende (fastigheten ligger 200 meter från Campus Helsingborg). Eftersom marknadspriset för studentboende är skyhögt i Helsingborg kan du utan problem ta 3000-3500kr per student i denna lägenhet. Helt plötsligt har du med små medel ökat din hyresintäkt med 50-100% per månad på en lägenhet.

Var kreativ, bolla idéer med snickare du känner och skaffa kontakter som kan få dina lägenheter uthyrda (i studentfallet kan du bli bästis med högskole-kårerna på din ort).

6. Fastighetsskatt

Skatt är tråkigt, men ganska ofrånkomligt. Från och med den 1:e januari 2008 gäller nya regler även för hyresfastigheter. Regeln säger att man ska betala skatt på 1200kr per bostadslägenhet men högst 0,4% av taxerat värde för bostadsbyggnaden. Vårt taxeringsvärde är 7.875.000 kronor och således blir maxskatten 31500 att jämföra med att vi har 6 bostadslägenheter á 1200kr. Fastighetsskatten blir alltså 7200kr per år.

7. Ett fullt hus är en glad börs

Det är lätt att göra sina beräkningar på ett fastighetsköp baserat på 100% uthyrningsgrad. Det är inte alls omöjligt att ordna heller, men du bör vara eftertänksam här. Tänk på att om du inte anlitar någon som sköter din uthyrning kommer du få lägga tid på lägenhetsvisningar, kolla upp potentiella hyresgäster och att skriva avtal. Det tar tid som man inte tänker på förrän man sitter i sitsen. Du kan lätt förlora några månader här och där på att du inte lyckas hitta nya hyresgäster i tid.

Detta gäller speciellt företagslokaler som kan vara extra kluriga att hyra ut. Därför är det ofta standard att företagslokaler hyrs ut på 3 års-kontrakt med 9 månaders uppsägning som sedan förlängs med ett år i taget efter de tre första åren. Detta ger dig som fastighetsägare säkerhet, men också lite problem att få in nya gäster eftersom det är ett stort åtagande att skriva på ett avtal som sträcker sig tre år.

Tänk även på att du behöver ha en rutin för hur du fakturerar dina hyresgäster varje månad och går vidare vid obetalda hyror. Ett bra tips är att gå med i Fastighetsägarna för att få hjälp med sådana här frågor samt stöd under själva driften och förvaltningen av din fastighet.

8. Dags att skaffa pantbrev

Allt ser bra ut och du är redo att ge säljaren ditt bud. Först ska du dock gå till din bank och få ett lånelöfte på köpeskillingen, förutsatt att vi inte har 8,9 miljoner på banken att spendera på vår fastighet. Nu vill banken veta vilka pantbrev det finns på fastigheten. Ett pantbrev är en inteckning av fastigheten och varje gång någon har lånat på fastigheten har ett pantbrev ställts ut.

Om den föregående ägaren köpte fastigheten för 5 miljoner och tog ett lån på samma summa så finns det antagligen ett pantbrev på 5 miljoner i fastigheten (förutsatt att ännu tidigare ägare inte lånat på fastigheten). Dock måste hela lånesumman täckas av pantbrev. Det betyder att du saknar ett pantbrev på 3,9 miljoner. Ett panbrev kostar 2% av pantbrevsbeloppet plus 375kr i avgift. Detta kostar dig alltså 78.375 kronor.

9. Ränta och sånt då?

Ja, nu måste du ju även få en bra deal på ditt lån. Ofta kräver banken en kontantinsats på minst 5% av lånebeloppet. Du måste sedan välja hur du lägger upp ditt lån med rörliga och fasta delar eller bara det ena. Kanske vill du även amortera av lånet, eller så vill du bara betala räntan. Tänk även på att olika banker har olika avgifter och vissa kan ta betalt för att hjälpa dig med pantbrev och liknande. Vissa elakingar kan även ha dolda aviavgifter för att öka sin marginal på lånet.

Låt säga att vi väljer att låna 8,9 miljoner med den fasta räntesatsen 5% utan amortering. Vi betalar bara 5% i kontantinsats. Detta ger oss då en årlig räntekostnad på 445.000 kronor. Den summan tar vi oss vidare till beräkningarna i slutet av denna artikel.

10. Så hur rika blev vi på vårt fastighetsköp?

Dags att beräkna om detta fastighetsköpet är en bra affär baserat på givna förutsättningar. Självklart måste du som köpare göra både resultat-, balans och likviditetsbudget för de första 5 åren åtminstone.

Kostnader för köpet år 1.
Kontantinsats: 445.000kr
Pantbrev: 78.375kr

Årliga intäkter
Hyra: 728.000kr

Årliga kostnader
Ränta: 445.000kr
Fastighetsskatt: 7.200kr
Drift & Underhåll: 100.000kr

Kassaflöde år 1
-269.000kr

Driftnetto (Resultat efter driftkostnader) år 1,2,3,4,5…
175.800kr vilket motsvarar en direktavkastning på köpebeloppet om 1,975%.

11. Övrigt att tänka på

Det finns massor av punkter som min övergripande guide inte tar hänsyn till, men några som är bra att fundera på är stambyte och oförutsedda kostnader. Stambyte brukar man göra var 20-30:e år i en fastighet. Det innebär att man byter alla vattenbärande rör i lägenheter och lokaler. Som du förstår är detta en hiskeligt dyr historia eftersom man måste gå in i lägenheterna och ta bort kakel med mera. Det händer att man även passar på och byter ut badrummen i samband med stambyte. Detta är såklart en kostnad som gör att hela kalkylen faller ihop som ett korthus.

Oförutsedda kostnader är svåra att förutse, därav namnet. Men tänk dig att en tvättmaskin går sönder, någon bryter sig in genom ytterdörren och förstör den, att du får en vattenläcka i tvättrummet och så vidare. Det kan bli kostsamt och mycket tråkigt.

Andra kostnader som ej är inräknade i kalkylen är försäkringar, revisionskostnad för bolaget, konsultkostnader vid avtalsupprättande, kostnader för fakturaadministration och mycket mer.

35 kommentarer hittills

Den största tiden av min ungdom ville jag bli författare. Jag kommer fortfarande ihåg när jag fick en elektronisk skrivmaskin (ja, jag är fruktansvärt gammal uppenbarligen) och skrev min första novell. Min morfar hade då kontakter vid Allers och offrade en massa tid på att försöka få min novell (om sköldpaddan Mozart) publicerad i någon av Allers tidningar. Utan att säga mer kan vi säga att det gick inte så bra. Om det berodde på min skrivkvalitet eller Allers brist på vidsynthet kan vi debattera en annan gång.

Vid 17-års åldern skiftade fokuset till webbdesign som egen företagare eller tillsammans med en kompis. Det var även nu jag gjorde mina första betalda uppdrag. Jag jobbade faktiskt med hyfsat prestigefyllda kunder (via en mellanhand) varav den mest flådiga var Din Bil Sverige.

Webbdesigndrömmarna höll i sig och efter gymnasiet och lumpen blev det anställning som det samma. Min yrkesroll utvecklades något och jag började även koda server-side-projekt och inte bara ”designa”. Jag började även inse att jag inte var någon designer och att jag faktiskt tyckte det var ganska trist. Så jag sa upp mig för att plugga och kanske göra något ballare.

Nu 6 år senare sitter jag här och tänker… vad vill jag bli när jag blir stor? -Ja, tror du att jag vill syssla med e-handel eller webbutveckling har du fel.

Min dröm är att utveckla hjälpmedel för handikappade och äldre. Förfina produkter i den svenska vården som i dagsläget inte går att använda pga att de är så rudimentära. Jag vet att jag är ämnad för större saker än att sälja iphonetillbehör på Internet. Jag måste tro på det själv för att nå dit och det gäller alla drömmar. Om vi inte kan fantisera eller föreställa oss en bättre eller mer meningsfylld framtid kommer vi aldrig att nå dit.

Det mina vänner, är vad jag vill göra när jag blir stor. Vad vill du göra?

Ps. Jag vill fortfarande bli författare men ser det numera som en drömhobby. Ds

29 kommentarer hittills

…eller inte riktigt. Men från och med idag har jag slutat som frontfigur för Contentor. Mina intressen i bolaget blir de samma men jag kommer ha en mindre aktiv roll utåt sett. Vi har märkt när vi växt att mitt jobb som mellanhand mellan kunderna och Karsten (min kollega som ansvarat för skribenterna) har blivit mer och mer onödig. Faktum är att den ibland gett oss extraarbete.

När man känner att man inte tillför något i en tjänst så finns det bara en sak att göra, gå åt sidan. Jag kommer fortfarande jobba med att sälja in tjänsten till större partners och tillsammans med Karsten bestämma vägen vi vandrar i framtiden. Men mitt primära jobb i höst kommer bli att lägga grunden för att vi ska kunna bli skalbara upp till 15-20 anställda och 5-10 gånger mer jobb än i dagsläget.

Detta är inte så avancerat som jag försöker få det att låta utan det handlar helt enkelt om att bygga ett riktigt bra system för våra kunder, våra administratörer och våra skribenter. Vi kommer automatisera mycket och förenkla all kommunikation vilket gör att många tidigare flaskhalsar försvinner. Målet är att bli mycket mer flexibla och minska vår handpåläggning för varje uppdrag.

Så ni som är kunder kommer inom någon månad få login till systemet och ni kan även räkna med att vi kommer sänka våra leverans- och kötider såfort allt börjar snurra på ordentligt. Beställer man texter idag kan vi leverera i slutet av oktober. Beställer du i slutet av oktober ska vi kunna leverera inom 2 veckor.

Det är målsättningen, dags att börja jobba!

2 kommentarer hittills

11 kommentarer hittills

Alla ni läsare har nu gjort så att Retevo AB via denna blogg blivit stödföretag till Friends. 5000:- av denna bloggs intäkter år 2008 har gått till Friends och det är tack vare er det är möjligt. Det låter kanske inte som mycket men det räcker för att utbilda 20 kompisstödjare. Utan er, inga intäkter!

Friends som organisation beskrivs bäst med deras vision som lyder:

”Friends vill att barn och ungdomar ska få vara trygga och slippa leva med en klump i magen. Alla har rätt till en vän!”

Du kan stötta Friends genom att bli månadssponsor eller varför inte låta ditt företag bli stödföretag precis som Retevo AB? Läs mer om detta på www.friends.se.

Tack till Friends som gör en stor skillnad för många barn.

6 kommentarer hittills

Nu går jag ut officiellt och säljer iphonebutiken om jag får ett bra bud.

Bakgrund

Butiken lanserades den 11e juli samtidigt som Telia släppte iPhonen. Nuvarande lagervärde idag är runt 15.000. Inga direkta hyllvärmare utan varor som omsätts ganska snabbt. Framtiden ser ljus ut då iPhonen med stor sannolikhet snart kommer att lanseras hos fler operatörer. Tänk även på att iPhonen varit en storsäljare i över ett år innan 3G-versionen släpptes. Det är alltså ingen dagsslända.

Varför säljer jag

-Butiken var från början ett experiment för att se hur snabbt jag kunde gå från tanke till handling i ett ehandelscase.
-Jag vill nu fokusera på RoligaPrylar när det gäller butiker
-Det är tråkigt att sälja iPhoneprylar. Been there done that nu. Tid att gå vidare.

Lönsamhet

Marginalen på produkterna är alltid minst 100%. På vissa storsäljare ligger den på 150-190%, men snittet är strax över 100%. Ingen betald marknadsföring har gjorts, men är såklart en möjlighet för den som vill öka försäljningen.

Försäljningen har gått mycket upp och ned pga. ganska dålig lagerhållning. Ofta har en vara haft 40-50 kunder på kö och sedan sålt slut direkt när den kommit in i lager. Detta har dock blivit bättre på sistone. Se veckostatistik nedan:

Månad för månad

(Förklaringar: UB= Unika Besök, SV = Sidvisningar, KV=Kategorivisningar, PV=Produktvisningar, CA=Cart Addition (Antal unika kunder som lagt en vara i kundvagn), CP = Cart Products Amount (Antal tillägg i kundvagn totalt), CO=Check Out (Kunder som sett kassan), Orders= Slutförda orders, Sales=Omsättning Inkl moms, Snitt=Snittordervärde, CR%=Conversion Rate (unika besökare/orders), O/UI = Omsättning per unik besökare. )

Vad ingår:

-Domänerna iphonebutiken.se och iphonebutik.se
-Designen på butiken.
-Leverantörskontakter
-Trafiken och omsättningen
-Varulagret
-Kundregistret
-Butikssystemet ingår inte. Kan ev. diskuteras.

Pris

-Rimligt bud eller
-Premiumdomäner eller
-Webbplatser med trafik eller intäkter

Frågor?
Ställ frågor i kommentarerna eller maila mig.

37 kommentarer hittills

-Är inte lagerhyllorna lite sneda?
-Nej.
-Nehe?
-Krysstag kostar extra på IKEA. Detta är bättre.

9 kommentarer hittills

Låt oss hoppas att den var lika billig som den ser ut. Kolla hur ball den gamla var med digitalt typsnitt och en fräsch diskett. Hade varit bättre att behålla den.

16 kommentarer hittills

Tyckte det saknades en sökmotorvänlig butikskatalog på marknaden. Tänkte först att jag skulle dra upp gamla Butikerna.nu, men insåg att den hade grå PR-bar vilket ofta är en ganska dålig grej om man ska marknadsföra en seo-vänlig katalog.

Så jag drar upp katalogen på Ehandel24.se istället. E-handel är ett ganska beskrivande ord det också. Som extra bonus har den PR4. Katshing!

Dags att lägga in din butik nu på Ehandel24.

15 kommentarer hittills

Posten slutar aldrig att underhålla. Ni vet paketet som var i Mjällby? -Kundtjänst på Posten hörde av sig och berättade att de hade ringt och fixat så att de skulle skicka paketet rätt och ha det hos mig på fredag i förra veckan.

Gissa var paketet har tagit vägen när jag tittar på spårningen idag. Jo, det har åkt upp till Stockholm och är nu i tillbaka på Preem Mjällby IGEN. Jag garvade när jag såg det, sen började jag gråta lite. Min låtsaskompis som bor inne på lagret fick komma ut och trösta mig.

Följ mitt förrymda pakets hemliga resa i Sverige live på denna länk

25 kommentarer hittills

3 kommentarer hittills